Préparation du bien : estimation du loyer, réalisation des diagnostics locatifs obligatoires, souscription de l’assurance PNO pour le bailleur, mise en valeur du bien et ameublement si location en meublé.
Recherche du locataire : shooting photo, mise en ligne de l’annonce, sollicitation de notre fichier locatif, visites, étude des dossiers (solvabilité, caution), choix du bon candidat.
Mise en place et sortie du locataire : rédaction des actes (bail et caution solidaire), état des lieux d’entrée et de sortie, vérification des assurances locatives obligatoires, gestion du dépôt de garantie.
Le renouvellement et la résiliation des baux, les appels et la perception des loyers, charges, impôts, et taxes, le règlement des appels de charges du syndic, la délivrance des quittances, l’indexation annuelle des loyers.
La gestion des relances, sommations, commandements en cas de retard de paiement.
La préparation des éléments de déclaration des revenus fonciers, l’envoi de votre compte rendu de gestion mensuel, un espace client sur notre site internet pour permettre de consulter votre compte à tout moment.
Exécution des réparations indispensables pour le bon entretien de votre bien : demande de devis et suivi des travaux et règlement des factures. Suivi des contrats d’entretien (type chaudière, entretien terrasse, etc).
Exécution et maitrise d’œuvre des travaux plus importants (rénovation, transformations)
Nous maitrisons l’intégralité de la chaine de la gestion de votre bien, il n’y a pas d’intermédiaire, nous offrons un service global et complet.
Smart Invest gère l’intégralité de la relation avec le locataire, le syndic, les prestataires : vous ne vous occupez de rien, nous nous chargeons de tout.
Notre réactivité nous permet un taux de vacance locative très bas, et le bon choix des locataires un taux d’impayé quasi nul. Nous offrons également une assurance GLI (garantie de loyer impayé).
Un projet d’investissement immobilier ? Une estimation de votre bien ? Une question d’ordre juridique ou fiscal ? Vous souhaitez louer ou vendre votre bien ?